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총부채원리금상환비율(DSR) 이해하기, 중요성과 한국부동산과의 연관성 알아보기 1. 총부재원리금상환비율(DSR)에 대하여 이해하기 DSR이란? 총부채원리금상환비율(DSR)_한국은행 경제용어사전 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다. 한편, 유사한 개념인 총부채상환비율(DTI)과 비교할 때, DTI는 원금상환액 중 주택담보대출 원금상환액만 포함하는 반면, DSR (Debt Service Ratio)은 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원금상환액을 포함한다는 점에서 차이가 있다. 정부 및 감독당국은 주택시장 안정화 및 가계부채 연착륙을 위해 2017년 중 LTV, DTI 규제를 강화한 데 이어, 2018년 하.. 2024. 2. 17.
한국의 대외의존도 이해 및 변화상황 알아보기 1. 한국경제에서의 대외의존도(수출입의존도, 무역의존도) 알아보기 대외의존도_한국은행 경제용어사전 국민경제가 가계, 기업, 정부 이외에 국외부문과의 상호작용에 의해서도 영향을 받게 되는 경제체제를 개방경제체제라고 한다. 대외의존도란 개방경제체제 하의 국민경제에서 국외부문과의 거래가 차지하는 크기를 측정하는 지표이다. 구체적으로 대외의존도는 국민소득에서 수출과 수입이 차지하는 비중으로 계산 된다. 이때 국민소득 지표로 우리나라는 공식적으로 국민총소득(GNI)을 이용하나 분석 목적에 따라 국내총생산(GDP)을 쓰기도 한다. 대외의존도가 높으면 높을수록 국외부문의 여건변화가 한 국가의 국민경제에 미치는 영향이 커지게 됨을 의미한다. 세계화 시대에서 경제의 대외의존도 확대는 불가피한 측면이 있으나 지나치게 높은.. 2024. 2. 16.
총부채상환비율(DTI) 이해 및 계산방법, 경제효과 알아보기 1. 총부채상환비율(DTI) 이해하기 총부채상환비율(DTI)은 무엇입니까? 총부채상환비율(DTI)은 개인이나 기업의 채무를 이행할 수 있는 능력을 평가하기 위해 사용되는 재무 지표입니다. 그것은 원리금 상환을 모두 포함하여 부채 상환에 사용되는 소득의 비율을 측정합니다. 본질적으로, DTI은 개인이나 기업의 소득 수준을 기반으로 부채 상환의 경제성을 측정합니다. 특정 임계값 미만의 DTI값은 채무자가 채무를 편안하게 관리할 수 있는 충분한 소득을 가지고 있음을 나타내는 반면, 높은 DTI은 잠재적인 재정적 부담과 채무 불이행 위험을 나타냅니다. 총부채상환비율(DTI)_한국은행 경제용어 주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율이다. [은행업 감독규정].. 2024. 2. 13.
담보인정비율(LTV) 이해하기, 영향을 주는 요인, 한국부동산가격과의 연관성 알아보기 1. 담보인정비율(LTV)에 대하여 이해하기 담보인정비율(LTV:Loan to Value ratio)_한국은행 경제용어사전 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있다. [은행업 감독업무시행세칙]에서는 주택담보대출의 담보인정비율 산정방식을 다음과 같이 제시하고 있다. 담보인정비율 = (주택담보대출+선순위채권+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)/담보가치×100. 여기서 담보가치는 ① 국세청 기준시가 ② 한국감정원 등 전문감정기관의 감정평가액 ③ 한국감정원의 층별·호별 격차율 지수로 산정한 가격 ④ KB부동산시세의 .. 2024. 2. 12.

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